Новости рынка с 18.08.2008 по 24.08.2008

IRN.RU - Индикаторы рынка недвижимости, 18.08.2008

Индексы рынка недвижимости на неделю от 18.08.2008

В отличие от фондового рынка, война в Южной Осетии не оказала на рынок недвижимости Москвы столь же резкого влияния. Как уже неоднократно отмечалось в обзорах аналитического центра www.irn.ru, рынок недвижимости – очень инертная сущность, практически не реагирующая на краткосрочные события. Так прирост долларовых цен на квартиры в Москве за прошедшую неделю остался в своем прежнем русле и составил 0,4%.

При этом совсем иная картина наблюдается с рублевыми ценами на жилье. Из-за резкого взлета курса доллара примерно на 3,5% прирост среднего уровня цен на недвижимость в рублях, отслеживаемого журналом о недвижимости www.metrinfo.ru, составил за неделю около 4%. Впрочем, очевидно, что этот рост носит формальный характер и связан с вариациями курсов валют. Если в ближайшее время доллар начнет постепенно возвращаться к своим прежним значениям, то рост рублевых цен на недвижимость на ближайшую перспективу окажется исчерпанным.

Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Эксперты предсказывают стабильность на рынке новостроек Москвы

В июле 2008 года объем предложения на первичном рынке жилья Москвы по сравнению с июнем сократился на 2,3% и составил 293 объекта. Приросты июльских цен по административным округам распределились в диапазоне от -2,5% до +7,3%. Минимальный прирост средневзвешенной цены отмечен в СЗАО (-2,5%), а максимальный - в ЮВАО (+7,3%).

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", самое низкое значение средневзвешенной цены, зафиксировано в ВАО - 133 тыс. руб./кв.м, самая высокая цена традиционно зафиксирована в ЦАО - 396,3 тыс. руб./кв.м.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы в июле составила 182,2 тыс. руб./кв.м.

В отчетном месяце цены квадратных метров в монолитных домах не изменились (186,2 тыс. руб./кв. м); в панельных домах они выросли на 3,9% (112,2 тыс. руб./кв. м); а в домах, относящихся к категории реконструируемых, цены увеличились на +4,5% (408,7 тыс. руб./кв. м). Максимальный прирост цены отмечен в категории коттеджей и таунхаусов +6,5% (98,0 тыс. руб./кв. м).

По классам жилья максимальный прирост средней цены был отмечен в экономклассе +5,5% (109,2 тыс. руб.), цена в среднем классе увеличилась на 4,6% (126,8 тыс. руб.) Наименьшими темпами росла цена в бизнес-классе +1,6% (173,4 тыс. руб./кв. м).

"По итогам июля при небольшом снижении предложения средний уровень цен в новостройках Москвы изменился на +1,8%. Прирост с начала года составил 21,9%. До конца текущего года на рынке новостроек столицы мы ожидаем стабильные показатели объемов предложения, что на фоне умеренной активности покупателей будет способствовать стабильной ценовой ситуации", - комментирует Генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков.

Великобритания открывает два новых визовых центра в России

Глава британской визовой службы в России Джон Грей объявил об открытии на территории РФ двух новых визовых центров этой страны.

Официальное открытие региональных центров состоится 26 августа в Ростове-на-Дону и 27-го – в Новосибирске.

На первом этапе своей работы новые центры будут принимать до 60 заявок ежедневно. Как сообщает посольство Великобритании в Москве, заявку на 6-месячную визу следует подавать за 15 рабочих дней до поездки, на долгосрочную (1- или 2-годичную, 5-летнюю и др.) визу - как минимум за 28 рабочих дней, передает РБК.

Американская ипотека оказалась выгодной для России

Более $1 млрд в течение полугода принесло России размещение международных резервов в облигациях американских ипотечных корпораций Fannie Mae и Freddie Mac.

Как заявил министр финансов РФ Алексей Кудрин в ходе встречи с думской фракцией «Справедливая Россия», доходность по активам, вложенным в облигации Fannie Mae и Freddie Mac, оценивается примерно в 3-4% годовых. До этого депутаты выступили с критикой по вложениям международных резервов России.

Глава Минфина отметил, что от более рискованных активов доходность могла бы быть и больше, однако в условиях мирового финансового кризиса Россия потеряла бы часть средств.

Сейчас объем российских международных резервов оценивается в $597,5 млрд, из которых около 45% составляют долларовые резервы, сообщает журнал «Собственник».

Подмосковные трассы реконструируют за 2 года

Со следующего года значительно увеличатся средства, выделяемые из бюджета на реконструкцию дорог в Подмосковье. Это позволит отреставрировать ряд федеральных трасс и дорог местного значения в ближайшие два года.

Как заявил на пресс-конференции глава ГИБДД Московской области Сергей Сергеев, в первую очередь реконструкция затронет Киевское, Новорижское, Ленинградское, Каширское, Новорязанское и Горьковское шоссе. Также запланировано строительство новых трасс, в том числе Центральной кольцевой автодороги и шоссе от Волоколамского до Новорижского шоссе.

Средний возраст ипотечных заемщиков составляет 35 лет

Согласно данным статистики средний возраст россиянина, покупающего жилье с помощью ипотечных программ, составляет 35 лет. К такому выводу пришли аналитики Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.
По данным АИЖК, самые возрастные заемщики проживают в Южном и Дальневосточном федеральных округах. Их средний возраст колеблется в пределах от 36 до 38 лет. Наиболее молодыми являются жители Уральского и Приволжского федеральных округов — им от 33 до 35 лет, передает.

Средний доход получателя ипотечного кредита в России с января по май 2008 года колебался от 19,08 тыс. рублей до 20,13 тыс. рублей.